Il est important de contrôler tout d’abord la qualité de l’immeuble dans lequel se situe le logement. Pour ce faire, faites vous accompagner d’un professionnel qui vous aidera à contrôler l’état de l’immeuble et de ses équipements. Demandez aussi à consulter le carnet d’entretien qui vous renseignera sur la nature et la date des travaux importants effectués ou à effectuer. Si des travaux sont prévus mais qu’ils ne sont pas encre votés et payés, vous devrez y participer. Le carnet d’entretien, tenu par le syndic et mis à votre disposition par le vendeur, vous renseignera aussi sur le diagnostic technique, les contrats d’assurance et les contrats de maintenance de l’immeuble.

• Le diagnostic technique vous renseigne sur la fiabilité du clos et du couvert, l’état des canalisations et la sécurité. Il est obligatoire si l’immeuble est mis en copropriété plus de 15 ans après sa date de construction.
• Le dossier technique amiante indique la présence ou l’absence d’amiante dans les matériaux de construction. Sa fiche récapitulative doit obligatoirement être intégrée à l’avant-contrat et à l’acte de vente de votre futur logement.
• Vérifiez si les nouvelles dispositions concernant les ascenseurs sont à jour
  (contrat d’entretien, contrôle technique obligatoire tous les 5 ans, travaux de sécurité).
  

Renseignez-vous sur le niveau de charges qui correspond au lot que vous souhaitez acquérir. A votre demande, le vendeur vous montrera les états et les compte rendus d’assemblées générales qui vous permettront de vérifier non seulement les finances de la copropriété mais aussi son climat.

Prévoyez dans votre budget les futures provisions sur charges et avances qui incombent à tous les copropriétaires et le montant de l’assurance multirisques habitation que vous devrez souscrire avant d’emménager.